Typ: Dachgeschoss

Etage: 2 von 2

Wohnfläche ca.: 110 m²

Nutzfläche ca.: 20 m²

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im südlichen Gebäudeteil des historischen Cohnenhofes, in erster Linie zum ca. 170m entfernten Rhein, geschützt durch den vor wenigen Jahren errichteten Rheindamm. Der Cohnenhof ist das imposanteste Gebäude in Langel.
Der Hof wurde ursprünglich um 1900 erbaut. Im Jahre 1983 wurde mit der umfangreichen Sanierung durch die Re-Construction, Düsseldorf, ein Spezialist für Altbausanierung begonnen und in 18 Wohneinheiten aufgeteilt.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre liebevolle Sanierung im Jahr 2015, sie wurde kernsaniert.
Neben einer neuen, energetischen Fußbodenheizung wurden hier Böden aus Massivholz oder hochwertigem Steinzeugfliesen verwendet. Das Bad, ensuite, gleicht einer Wellnessoase. Auch Türen und Wände wurden bearbeitet. Der Fensterbereich zur Terrasse wurde mit einem Schiebeelement erneuert. Eine hochwertige Einbauküche und ein Kamin im Esszimmer runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Lage

Die Wohnlage auf dem historischen Cohnenhof ist als exklusiv und absolut ruhig zu bezeichnen. Langel selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Stadtteil im Kölner Norden. Unweit des Objektes besteht eine sehr gern genutzte Fährverbindung nach Leverkusen-Hitdorf, von hier aus gelangt man sehr schnell in Richtung Düsseldorf, Langenfeld und Hilden. Der Naherholungswert ist phenomenal, direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radfahrwege entlang der Rheinauen. Im Sommer gibt es hier Strände am Rhein, unter Insidern nennt man diesen Stadtteil auch „Langel-Beach“.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, auch die ÖPNV-Haltestelle ist nur 100m entfernt.

Sonstiges

Sehr geringe Energiekosten durch die neue Luft-Wärme-Pumpen-Heizung, ca. € 40,– / mtl.
Zusätzlich gfroße Gemeinschaftsterrasse auf dem Haupthaus.